房租违约金，月的30%和年的30%怎么区分？

房租违约金月的30%指单月租金30%，年的30%指年租金30%。根据《合同法》规定，违约金不得高于违约损失的30%。如合同有约定，按约定支付。若约定为月租金的30%，则违约时需支付单月租金30%作为赔偿；若为年租金的30%，则违约时需支付更高额赔偿。不及时处理可能导致违约方承担更高的经济损失。
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房租违约金按月或年30%区分处理。具体操作：1.查看租赁合同，明确违约金是按月租金30%还是年租金30%约定；2.如合同明确，则按约定执行，违约时支付相应比例的违约金；3.若合同未明确或双方有异议，可协商确定违约金数额，并签订补充协议；4.若协商不成，可通过法律途径解决争议，确保合法权益得到保护。
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房租违约金处理方式有按约定支付或协商调整。选择处理方式时，应首先查看租赁合同中的具体约定，如有明确条款则按约定执行；若约定不明或双方有争议，可协商调整违约金数额，以达成双方都能接受的解决方案。