租房物件损坏责任

针对租房物件因自然老化而损坏的情况，根据《民法典》第七百一十二条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务。这意味着，如果物件损坏是由于自然老化等非承租人过错导致的，出租人应当在合理期限内负责维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因此，租房物件因自然老化损坏，法律上明确由出租人承担责任。
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若租房物件损坏因承租人使用不当导致，处理方式如下：承租人需自行承担维修责任或赔偿损失。根据法律规定，因承租人过错导致租房需维修的，出租人不承担责任。承租人应及时采取措施防止损失扩大，并与出租人协商维修或赔偿事宜。
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从法律角度，明确租房物件损坏责任归属需考虑以下几点：首先，判断损坏是否因自然老化或承租人过错导致；其次，依据《民法典》第七百一十二条，出租人承担维修义务，但承租人过错导致的损坏除外；最后，双方应协商确定责任归属，必要时可寻求法律途径解决争议。