买房时想退认购金

针对您提到的认购书中写的是订金而非定金的情况，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定以及解答内容中的说明，订金与定金在法律上有明显区别。订金没有担保性质，不具备法律效应。因此，如果认购书中约定的是订金，且后续因某种原因未能正式签订购房合同，您通常有权要求如数退还订金。这意味着，与定金不同，订金在未能达成协议时是可以被退回的。
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如果开发商违约，您要求根据认购书中的订金条款退款，可遵循以下操作：首先，确保认购书中明确写明了订金条款，并保留好所有相关证据，如收据、认购书副本等。其次，与开发商协商，要求按照认购书的约定退还订金。若开发商拒绝，您可以考虑通过法律途径解决，包括向相关部门投诉或提起诉讼。在此过程中，您应准备好充分的证据来证明开发商的违约行为。
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从法律角度，保护自己在购房认购过程中的权益，您应做到以下几点：1.仔细阅读认购书内容，确保理解并同意所有条款，特别是关于订金或定金的约定。2.保留好所有与购房认购相关的证据，如收据、认购书等。3.如遇到开发商违约或不合理要求，及时通过协商、投诉或法律途径维护自己的权益。4.了解相关法律法规，如《中华人民共和国民法典》中关于定金和订金的规定，以便在必要时正确运用法律武器。